Altbausanierung – Schritt für Schritt zum modernen Zuhause

Sie wohnen in einem Altbau, der bereits in die Jahre gekommen ist und möchten ihn grunderneuern? Um eine Altbausanierung erfolgreich durchzuführen, gilt es einige Punkte zu beachten. Hier erfahren Sie wichtige Tipps und Tricks.

Altbauten haben ihren ganz eigenen Charme. Allerdings entsprechen sie oft nicht den modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Eine Sanierung ermöglicht es, den Charakter des Hauses zu bewahren und es gleichzeitig auf den neuesten Stand zu bringen.

Eine gründliche Planung ist entscheidend für eine erfolgreiche Altbausanierung. Hier ist eine ausführliche Übersicht über die wichtigsten Schritte:

Führen Sie eine detaillierte Untersuchung des Gebäudes durch, um Schwachstellen und den Sanierungsbedarf zu identifizieren. Prüfen Sie folgende Bereiche:

• Dach: Zustand der Dachdämmung und mögliche Schäden am Gebälk
• Fassade: Risse, Feuchtigkeit oder fehlende Dämmung
• Keller: Feuchtigkeit, Schimmelbildung und Abdichtung
• Elektroinstallation: Veraltete Leitungen oder fehlende Sicherheitsstandards

Listen Sie alle notwendigen Maßnahmen auf und priorisieren Sie diese. Beginnen Sie mit sicherheitsrelevanten Themen wie der Elektroinstallation oder der Statik, bevor Sie sich ästhetischen Aspekten wie dem Fußboden widmen.

Schätzen Sie die bei der Altbausanierung anfallenden Kosten möglichst genau, um einen Irrtum zu vermeiden. Berücksichtigen Sie sowohl die Materialkosten als auch die Arbeitskosten, falls Sie Fachleute hinzuziehen. Planen Sie zusätzlich einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben ein.

Informieren Sie sich, ob Ihnen Förderungen für die Altbausanierung zustehen. Bezuschusst werden zum Beispiel energetische Sanierungsmaßnahmen wie die Wärmedämmung.

Für viele Sanierungsmaßnahmen, insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden, sind Genehmigungen erforderlich. Klären Sie vorab, welche Vorgaben und Denkmalschutzbestimmungen in Ihrem Bundesland gelten.

Legen Sie einen realistischen Zeitrahmen fest. Berücksichtigen Sie die Dauer für die Beschaffung von Materialien, das Einholen von Genehmigungen und die Durchführung der Arbeiten.

Ziehen Sie für komplexe Bereiche wie die Elektroinstallation oder die Dachdämmung Experten hinzu. Die Zusammenarbeit mit einem Architekten kann bei größeren Projekten sinnvoll sein.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Utensilien wie Elektrowerkzeuge und Baustoffe zur Hand haben.

Sie kennen sich mit dem Thema Heimwerken aus? Mit dem richtigen Werkzeug und etwas handwerklichem Geschick lässt sich einiges in Eigenregie umsetzen. So können Sie zum Beispiel bei der Altbausanierung dem Fußboden einen frischen Look verleihen und alte Dielen abschleifen sowie neu versiegeln oder beschädigte Bodenbeläge austauschen. Hierbei handelt es sich um Arbeiten, die auch ambitionierte Heimwerker bewältigen können. Die Renovierung der Wände kann oftmals ebenfalls in Eigenregie erfolgen. Bei der Altbausanierung sind Trockenbau-Maßnahmen wie das Errichten von Innenwänden oder das Abhängen von Decken ebenfalls Projekte für erfahrenere Handwerker.

Vor allem bei der Erneuerung elektrischer Leitungen gilt es, Fachleute hinzuziehen. Unsachgemäße Arbeiten an der Elektrik bergen ein großes Sicherheitsrisiko und können weitreichende Konsequenzen nach sich ziehen. Deshalb sollten Sie auf jeden Fall einen Fachbetrieb beauftragen. Auch bei der Altbausanierung im Keller sind Profis gefragt: Bei feuchten Kellern oder größeren Schäden überlassen Sie die Sanierung beispielsweise einem Architekten für Altbausanierung, um langfristige Schäden am Gebäude zu verhindern.

Die Ausgaben für eine Altbausanierung können sehr unterschiedlich ausfallen. Für gewöhnlich sind die Kosten für die Elektroinstallation im Altbau, die Kellersanierung sowie den Einbau einer neuen Heizungsanlage relativ hoch. In jedem Fall ist es sinnvoll, sich verschiedene Angebote einzuholen und von einem Experten beraten lassen. Energieeffiziente Maßnahmen, wie die Dachdämmung oder der Austausch alter Fenster, werden häufig durch Förderprogramme unterstützt. Tipp: Ziehen Sie einen Energieberater zurate, um Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten optimal zu nutzen.

Zu den wesentlichen Bestandteilen der Altbausanierung gehört häufig die energetische Sanierung. Das Ziel ist es, den Dämmwert des Gebäudes zu verbessern und den Energieverbrauch zu senken. Die wichtigsten Unternehmungen sind:

• Wärmedämmung der Fassade, des Daches und der Kellerdecke
• Austausch alter Fenster und Türen
• Einbau einer Wärmepumpe oder einer modernen Heizungsanlage

Mit diesen Maßnahmen senken Sie nicht nur Ihre Energiekosten, sondern steigern auch den Wohnkomfort und den Wert Ihrer Immobilie.

Bei einem alten Wohngebäude kann die Altbausanierung eine große Herausforderung sein, lohnt sich jedoch langfristig. Mit einer durchdachten Strategie, einer genauen Auflistung der Kosten sowie einer Kombination aus Eigenleistung und fachmännischer Unterstützung können Sie viel erreichen.